Acheter un bien immobilier à La Réunion représente un projet de vie majeur. Entre spécificités du marché local, contraintes climatiques et opportunités fiscales, l'île offre un environnement unique qu'il faut bien comprendre avant de se lancer.
Le marché immobilier réunionnais en 2025
Un marché en tension
La Réunion fait face à une demande structurellement supérieure à l'offre :
- Population croissante (+8 000 habitants/an)
- Espace constructible limité (30% du territoire)
- Attractivité touristique et économique
Cette tension se traduit par des prix en hausse régulière (+3 à 5% par an en moyenne).
Panorama des prix par secteur
| Secteur | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Évolution annuelle | |---------|-------------------|---------------|-------------------| | Saint-Denis centre | 3 000 - 3 800 | 3 500 - 4 500 | +4% | | Sainte-Clotilde | 2 200 - 2 800 | 2 800 - 3 500 | +3% | | Saint-Paul | 2 600 - 3 300 | 3 200 - 4 200 | +5% | | Saint-Gilles | 3 500 - 5 500 | 4 500 - 7 000 | +6% | | Saint-Pierre | 2 300 - 3 000 | 2 800 - 3 800 | +4% | | Saint-André | 1 800 - 2 400 | 2 200 - 3 000 | +2% | | Les Hauts | 1 500 - 2 200 | 2 000 - 3 000 | +3% |
Typologie des biens
Ce qui se vend le plus :
- T3/T4 pour les familles (60% des transactions)
- Petites surfaces en investissement locatif
- Maisons avec jardin dans les Hauts
Ce qui est rare et recherché :
- Biens avec vue mer
- Maisons créoles authentiques
- Terrains constructibles en zone littorale
Les spécificités à connaître
Contraintes climatiques
La Réunion subit un climat tropical exigeant pour les bâtiments :
Cyclones (novembre à avril) :
- Construction paracyclonique obligatoire
- Toitures renforcées
- Volets anti-cycloniques
Humidité :
- Risque de moisissures
- Ventilation naturelle essentielle
- Entretien régulier nécessaire
Chaleur :
- Isolation thermique importante
- Climatisation fréquente (surcoût énergie)
- Orientation du bien cruciale
Risques naturels
Consultez systématiquement les plans de prévention :
- Inondations : zones basses, ravines
- Mouvements de terrain : remblais, falaises
- Volcanisme : enclos du Piton de la Fournaise
- Séismes : normes parasismiques obligatoires
⚠️ Important : Un bien en zone rouge peut être inassurable ou voir sa valeur fortement diminuée.
Termites et xylophages
La Réunion est classée zone termitée. Avant tout achat :
- Exigez un diagnostic termites récent (< 6 mois)
- Vérifiez les traitements préventifs
- Prévoyez un budget entretien (traitement tous les 5-10 ans)
Financer son achat
Les banques présentes sur l'île
Banques nationales :
- BNP Paribas Réunion
- Société Générale
- Crédit Agricole
- LCL
Banque régionale :
- BRED Banque Populaire (leader local)
Conditions de financement
Les taux sont généralement légèrement supérieurs à la métropole (+0,2 à 0,5 point) :
- Durée : jusqu'à 25 ans
- Apport demandé : 10 à 20% minimum
- Taux d'endettement : 35% maximum
Aides spécifiques DOM
PTZ renforcé :
- Jusqu'à 40% du montant en zone B1
- Durée de remboursement allongée
Prêt Action Logement :
- Jusqu'à 40 000 € à taux réduit
- Pour les salariés du secteur privé
Aide ANAH :
- Subventions travaux de rénovation
- Sous conditions de ressources
Les étapes de l'achat
1. Définir son projet
Questions essentielles :
- Résidence principale ou investissement ?
- Budget total (acquisition + travaux + frais) ?
- Secteur géographique souhaité ?
- Type de bien (appartement, maison, terrain) ?
2. Rechercher le bien
Canaux de recherche :
- Agences immobilières locales
- Sites internet (SeLoger, Leboncoin, PAP)
- Notaires (ventes aux enchères)
- Réseau personnel
3. Visiter et vérifier
Points de vigilance :
- État général du bâti
- Diagnostics obligatoires (DPE, termites, amiante...)
- Charges de copropriété
- Environnement et voisinage
4. Négocier et signer
Compromis de vente :
- Acompte : 5 à 10% du prix
- Délai de rétractation : 10 jours
- Conditions suspensives (financement)
Acte authentique :
- Signature chez le notaire
- Remise des clés
- Paiement du solde
Frais à prévoir
Frais de notaire
| Type de bien | Taux frais notaire | |--------------|-------------------| | Ancien | 7 à 8% | | Neuf (VEFA) | 2 à 3% |
Autres frais
- Agence immobilière : 3 à 5% (si intervention)
- Garantie bancaire : 1 à 2% du prêt
- Déménagement : variable
- Travaux : selon état du bien
Budget global
Pour un appartement de 200 000 € dans l'ancien :
- Prix d'achat : 200 000 €
- Frais de notaire : 15 000 €
- Frais d'agence : 8 000 €
- Travaux : 10 000 €
- Total : 233 000 €
FAQ : Acheter à La Réunion
Est-il facile de trouver un bien ?
Le marché est tendu, surtout dans l'ouest et à Saint-Denis. Soyez réactif et prêt à vous positionner rapidement sur un bien correspondant à vos critères.
Peut-on acheter à distance depuis la métropole ?
Oui, c'est courant. Prévoyez au moins deux visites : une pour la recherche, une pour les signatures. Les agences proposent des visites virtuelles.
Les prix sont-ils négociables ?
Une marge de 5 à 10% est possible, surtout pour les biens en vente depuis longtemps. Le marché reste toutefois favorable aux vendeurs.
Vaut-il mieux acheter dans le neuf ou l'ancien ?
Neuf : garanties décennales, normes actuelles, frais réduits, défiscalisation possible Ancien : charme, emplacement prime, prix au m² parfois inférieur, négociation plus facile
Quel est le meilleur moment pour acheter ?
Pas de saisonnalité marquée. L'offre est constante toute l'année. La période septembre-novembre peut offrir moins de concurrence (rentrée, avant les fêtes).
Acheter à La Réunion demande préparation et connaissance du marché local. En vous entourant de professionnels compétents et en prenant le temps de bien définir votre projet, vous maximiserez vos chances de trouver le bien idéal sur cette île exceptionnelle.